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Invertir en bienes raíces en Punta Cana

Fecha de publicación: Mayo 3, 2020

Descripción

Invertir en proyectos turisticos en La Altagracia

La República Dominicana se ha convertido en uno de los modernos paises para la inversión inmobiliaria
y la adquisición de propiedades.

Numerables constructoras, inversionistas han visitado en estos últimos años desarrollando y vendiendo diferentes tipos de casas y apartamentos principalmente en la zona este del país en Punta Cana y Bávaro.

Si tu meta es realizar una inversión en una propiedad turística o un apartamento en Punta Cana o en cualquier otra ciudad en Santo Domingo y la República Dominicana, aquí te damos una Guía acerca de los pasos a realizar para comprar una vivienda tales como:
la investigación de títulos, la inspección física, el cierre de la transacción, etc.
El proceso para adquirir una vivienda o bien inmueble, en la mayoría de los casos es una de las inversiones más importantes que una persona física o jurídica puede realizar, llegando a valer hasta
el setenta por ciento de su patrimonio.

A través de entender ciertas normas o precauciones generales, esta compra puede ser de mucha satisfacción.

A continuación, te presentaremos algunos pasos a seguir para comprar una propiedad.

Sin duda alguna el estado Dominicano da garantía del procedimiento, es de costubre observar que nuestro sistema de registros de terrenos cuenta con insuficiencias que cada adquiriente debe suplir.

Una persona interesada en la compra de una casa debe hacer una investigación de la vivienda que quiere comprar, la cual debe incluir varios elementos, de manera que sea
efectiva y ofrezca para el adquiriente resultados de riesgo mínimos.

Invertir en apartamentos turisticos en República Dominicana
Primero, si es en PUNTA CANA BAVARO: Cuenta con la Ley de Confotur (No impuesto durante 15 años)

Entre otros deberá revisar, y analizar los siguientes elementos:
• El estado de riesgo de las propiedades que le interesa adquirir mediante una investigación en el registro de títulos y en los tribunales de tierra de la República Dominicana.
• La realidad impositiva de vivienda ante la dirección general de impuestos internos (DGII), en lo relativo a los impuestos sucesorales, la transferencia, así como también, el impuesto sobre viviendas suntuarias y
solares urbanos no edificados (IVSS).
• Autorizaciones, permisos (leyes o cualquier disposición legal que restringen el derecho de propiedad). Es importante la Inspección Física una vez han sido verificados los aspectos que conciernen al estatus legal,
impositivo y de regulaciones que giran en torno a la vivienda, es necesario averiguar otros factores que detallamos a continuación:


• Estado de la propiedad
• Ubicación catastral
• Ocupación actual de la vivienda, acerca de si no existen ocupantes ilegales.
• Comprobación de pagos de los servicios públicos y privados tales como: (agua, energía eléctrica, cable, otros)
• Estatus del pago de los empleados en la propiedad. Una vez ha sido verificada toda la información acerca de la vivienda y seleccionada la misma, procedemos al proceso de cierre de la transacción.

Inversión bienes raíces en Punta Cana
En este proceso verificamos lo siguiente:

Los documentos importantes para el cierre y posterior inscripción de la transferencia por ante el registro de títulos que son los siguientes.

1. Redacción, firma y legalización del acto de venta ante un notario público.
2. Certificado de título duplicado del dueño correspondiente a la propiedad. Carta constancia o cualquier otro documento que garantice los derechos del propietario o vendedor y su posible transmisión al comprador.
3. Según el artículo 20 de la reforma fiscal (ley 288-04) se aplica un impuesto de un (3%) a la transferencia inmobiliaria sobre el valor del mercado del inmueble transferido. De igual modo se aplica a la transferencia
de inmueble con un valor superior al millón de pesos, adquiridos con fondos otorgados por las entidades de intermediación financiera. Esto significa una importante reduccion, pues, anteriormente los impuestos de
transferencias inmobiliarias estaban gravados con un impuesto de 4% más un 12% sobre el referido 4%.
4. Recibo de pago del Impuesto sobre Vivienda Suntuaria y Solares Urbanos no Edificados al día o la certificación de la DGII, donde hace constar que no califica para los fines del mismo.
5. Recibo de pago de la Ley No. 80-99, expedido por la DGII.
6. Sellos de la Ley No. 370, uno por el expediente y otro por cada duplicado del certificado de título, expedido por la DGII.
7. Sellos de la Ley No. 91.
8. Sellos de la Ley No. 67.
9. Recibo de pago de la Ley No. 33-91 por cada Duplicado de titulo.
10. Copias de las cédulas de identidad y Electoral de las personas que intervienen en el proceso de cierre de la transacción.

Aquí, te muestro algunos de los residenciales habitacionales donde invertir y te podemos ayudar con mucho gusto. Clic en una opción para ver la PROPIEDAD TURISTICA:

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Para más detalles:

Así es son muchos los retornos que tiene este proyecto. No te quedes atrás, llámame para visitar y te lo muestro.
También puedes hacer tu reserva sin estar en el país.

Soy Daphnis Dutes
Tu asesor inmobiliario.
Whatsapp y teléfono local: 809-316-1975

Visita nuestra web: https://inmo11.daphnisdutesagenteinmobiliario.com/


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Nombre: Daphnis Dutes

Phone: 8093161975

Ciudad: Zaparinqui

País: República Dominica

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